Abzüglich eines Fachwerkhauses, das Sie erst zum Zeitpunkt des Verkaufs erkennen

Wir haben unser Haus Ende Herbst fertiggestellt und fertiggestellt. Wir hielten sofort an. Wir haben ein Fachwerkhaus gebaut, es ist zweistöckig. Der zweite Stock ist ein Dachgeschoss. Jetzt leben wir und schauen zu. Allmählich tauchen alle möglichen konstruktiven Nachteile solcher Häuser auf, mit denen wir versuchen, sie mit den Lesern unseres Blogs zu teilen. Alles hat seine Vor- und Nachteile, Bautechnologien sind keine Ausnahme. Es ist nur so, dass für einige einige der Nuancen solcher Häuser kritisch sind, während andere im Gegenteil einige Dinge nicht bemerken werden. Zum Beispiel gibt es Menschen, die das Geräusch von Regen auf einem Metalldach nicht ertragen können. Im Gegenteil, wir schlafen manchmal am Telefon ein und schalten das Programm mit den Geräuschen des Regens auf dem Dach ein. Und für uns ist die Tatsache, dass wir im Regen ein Metalldach aus profiliertem Blech haben, ein Nervenkitzel. Und hier haben wir ein Minus herausgefunden, das jemanden wirklich vom Bau eines solchen Hauses abbringen wird. Wir haben einen Freund, der ein Jahr früher als wir mit dem Bau eines Hauses begonnen hat, das unserem fast ähnlich ist. Aber es gab einen entscheidenden Unterschied. <

Es ist geplant, mit dem Bau Geld zu verdienen

Ein Bekannter arbeitet auf Geschäftsreisen und hat eine Arbeitspause von etwa sechs Monaten. Die Organisation hat die Ausschreibung für die Arbeit verloren. Er wollte dieses Büro nicht verlassen, arbeitete dort aber stückweise. Er hatte ein Grundstück an einem ziemlich anständigen Ort, das er geerbt hatte, und das Geld wurde angesammelt, das er lange gedacht hatte, um irgendwo zu investieren, um zu wachsen. Er weiß, wie man baut, er hat alle Werkzeuge, und jetzt schien die Idee, während der Zwangsferien ein Haus zu bauen, um es später zu verkaufen. Ich habe mich für die Rahmentechnologie entschieden, nur weil diese Häuser schnell genug aufgebaut sind und man sie mit etwas Geschick alleine bauen kann. Er baute es auch nach einem gekauften Projekt, wie wir es getan haben, außerdem ist das Haus praktisch das gleiche, der interne Grundriss ist nur geringfügig anders. Infolgedessen stellte ich während dieser 4 Monate, während ich müßig war, die Kiste auf das Pfahlfeld, machte ein Dach, eine Isolierung, setzte Fenster und Türen ein. Dann kam es zu einer langen Geschäftsreise und einer Baupause. Und nach ungefähr einem Jahr war das Haus komplett zum Verkauf bereit. Im Gegensatz zu uns hat er es auch vergast. In Wirklichkeit bleibt im Haus nur noch die Tapete zu kleben und ein sauberer Bodenbelag zu verlegen. Sogar die Decken dehnten sich im Gegensatz zu uns nicht, sondern Gipskartonplatten aus Brandschutzgründen. Im Allgemeinen bekam er tatsächlich ein gutes Haus, sparte nicht an Material, tat alles nach seinem Gewissen, wie man so sagt, wie für sich. Infolgedessen ist die Zeit gekommen - ich habe das Haus zum Verkauf angeboten, mit dem Gedanken, dass ich jetzt ein paar Grundstücke verkaufen und kaufen werde. Vielleicht werde ich ein paar Leute einstellen, um zu helfen und ein paar weitere Häuser zu verpfänden. <

Das Minus, das Sie nur erkennen, wenn Sie ein Rahmenhaus zum Verkauf anbieten

Er gab 1 Million Rubel für das Haus für Material und Kommunikation aus. Von dieser Menge beträgt das Haus selbst 1 Million Rubel, der Rest ist die Gas- / Strom- / Wasserversorgung (Gas ist wirklich günstig zu liefern, 200.000 für alles). Übrigens ließ er das Gas runter mit dem Ziel, dass es besser scheint, Häuser damit zu verkaufen. Haus auf 125 m2 Fläche übrigens. Dreizimmerwohnungen in den Vororten, in denen er ein Haus hat, standen zu der Zeit, als er es zum Verkauf anbot, ungefähr 2 Millionen Rubel. Backsteinhäuser von ungefähr der gleichen Fläche und mit der gleichen Ausrüstung, ungefähr 3 Millionen Rubel. Er rechnete damit, dass der optimale Preis 2 Millionen betragen würde. Im Prinzip gab es ziemlich viele Leute, die bereit waren zu kaufen, aber ein Problem trat auf. Grundsätzlich wollten sie alle ein Haus mit einer Hypothek kaufen. Und hier begannen normalerweise die Probleme. Große Banken vergeben praktisch keine Kredite für Fachwerkhäuser, da sie keine verlässlichen Sicherheiten darstellen. Es gibt kleinere Banken, aber der Prozentsatz dort erweist sich als unrentabel, und sie benötigen eine bestimmte Versicherung, was auch die Kosten des Kredits erheblich erhöht. Es gab viele Kunden mit unterschiedlichen Wohnungszertifikaten, wobei, wie sich herausstellte, auch nicht alles glatt ist, es gibt viele Einschränkungen für die mit Hilfe dieser Zertifikate erworbenen Immobilien. Infolgedessen funktionierten seine Pläne, Häuser der gleichen Art schnell zu verkaufen und zu bauen, nicht. <

P / S vom Blog-Autor

Er will das Haus noch nicht für weniger Geld verkaufen. Ich entschied mich dafür - wenn das Geschäft nicht klappen würde, wäre es für Kunden so einfach zu warten. Trotzdem ist es viel besser, mit einem fertigen Zuhause zu warten als ohne. In unserem Gespräch haben wir vorgeschlagen, den Preis aus dieser Berechnung zu senken. Nehmen Sie sich ungefähr die Zeit, die er für die Arbeit aufgewendet hat. Addieren Sie Ihr maximales monatliches Einkommen zum Selbstkostenpreis. Wir haben uns nur einmal bei einer Immobilienagentur unterhalten. Sie sagten uns, dass unser Haus zum Preis einer 3-Zimmer-Wohnung in 3 Tagen den Besitzer eines Tages finden würde. Und "drei Rubel" in unserer Stadt kosten ungefähr 700-800 Tausend mehr als die Kosten unseres Hauses. Aber dann beschloss der Mann trotzdem zu warten. Jetzt scheint es, als wollten sie etwas auf gesetzlicher Ebene ändern, damit solche Immobilien leichter gutgeschrieben werden können. <

Aber in jedem Fall müssen Sie beim Bau oder Kauf eines solchen Hauses diese Nuance berücksichtigen. <

Vielen Dank, dass Sie sich für diesen Beitrag entschieden haben. Dies hilft, den Kanal zu führen. Wenn das Thema Selbstkonstruktion interessant ist, begrüßen Sie den Samostroy-Kanal. Hier ist ein Übersichtsbeitrag, in dem alle Phasen des Baus unseres Hauses dargestellt sind. <

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